Evlerinin tapusunu kendi üzerlerine geçiremeyen binlerce hak sahibi hakkında Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi tarafından verilen emsal karar umut ışığı oldu.

Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi’nde görülen bir davada verilen karar tapusu olmayan binlerce kişi hakkında emsal niteliğinde oldu.

BORCUNU TAMAMLADIKTAN SONRA TAPUSUNU İSTEYİNCE SORUN ÇIKTI

İstanbul Esenyurt’ta bir inşaat firmasının konut projesine 4 Eylül 2010’da başvuru yaparak ev sahibi olan Miray Özgür isimli tüketici 186 bin TL olan daireye yerleşti. Taraflar arasında satış sözleşmesi imzalandı. Şirket, söz konusu daireyi 27 Ağustos 2011’de ‘Daire teslim tutanağı’ ile Özgür’e teslim etti. Evin teslim edilmesiyle birlikte Özgür, evin ücretinin bir kısmını peşin, kalan kısmını ise senet şeklinde ödeyerek evin borcunu Nisan 2015’te tamamladı.

Miray Özgür isimli tüketici 186 bin TL olan evin bütün borcunu tamamladıktan sonra tapunun kendi adına devredilmesini talep etti. Bu talebinden sonra firma ile sıkıntılar ortaya çıkmaya başladı. Miray Özgür, firma tarafından boş yere bekletildiğini öne sürerek, firma, tapu masraflarının tam ödenmediğini bundan dolayı da devrin yapılmadığını iddia etti.

TAŞINMAZ ÜZERİNE TEDBİR KONULMASI TALEP EDİLEMEZ

Firma ve tüketici arasında ortaya çıkan sıkıntı çözüme kavuşmayınca konu yargıya taşındı. Miray Özgür geçen yıl Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi’nde dava açtı. Özgür’ün ‘tapu iptal ve tescil’ talepli davası sürerken mahkeme ilk olarak davaya konu daireye tedbir koydu. Şirket avukatı Erdoğan Biçen yaptığı savunmada “Taşınmaz üzerine teminatsız tedbir konulması talep edilemez. Davacının bu yöndeki tedbir taleplerinin reddine karar verilsin” kararını aldı.

Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi, “Bağımsız bölümün taraflar arasındaki 4 Eylül 2010 tarihli sözleşmenin 4. Maddesi gereğince pürüzsüz ve takyidatsız olarak davalı adına tapusunun iptali ve davacı adına tapuya tesciline, tedbirin hüküm kesinleşinceye kadar devamına...” karar verildi.

MAHKEMENİN KARARI EMSAL NİTELİĞİNDE OLDU

Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi tarafından verilen kararı değerlendiren Avukat Necip Şenel “Mahkemenin verdiği bu kararla savunmasız olan tüketici korunmuş ve tüketicinin tüm birikimiyle aldığı evin kendisine kayıtsız, hacizsiz ve takyidatsız bir şekilde verilmesine karar verilmiş oldu. Kararla birlikte mahkeme şunu diyor: ‘Her ne kadar alacaklılar, alamadıkları paraları için bu daireye haciz koymuşlarsa da öncelikli hak sahibi tüketici...’ Kararla birlikte tapunun üstünde ne kadar haciz varsa kaldırılmış oluyor. Bu karar tüketici lehine olduğu kadar, mali güçlük içinde olan şirketin de lehine. Çünkü, firma mevcut durumda hacizleri kaldıracak durumda değil. Karardan olumsuz etkilenecek tek bir taraf var o da, alacaklarına karşılık haciz işlemi uygulayan firma, banka veya şahıslar...” ifadelerini kullandı.

“Çok sayıda şirketin elinde satışı yapılmış ama devri yapılmamış on binlerce daire var.” Diyen Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Resul Özmen ise, “Çok sayıda hak sahibi firmalar ile tapuların devri konusunda davalık. Tapu kayıtlarında çok sayıda haciz olduğu görülüyor. Bakırköy Tüketici Mahkemesi’nin kararı bu yönü ile çok önemli. Tüketiciyi olduğu kadar inşaat şirketini de rahatlatıyor. Mahkeme aynı zamanda, inşaat şirketi ile alacaklısı arasında sorun için ‘Kendi aranızda çözün’ diyor” dedi.

İnstagram Hesabımız için TIKLAYIN

Android uygulamamız için TIKLAYINIZ

İOS uygulamamız için TIKLAYINIZ

Emlak365.com