Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira artış oranı 2019 açıklandı. 2019 kira artış oranları nasıl hesaplanacak, Aralık Ocak kira zammı kaç oldu?

Kiracıların ve ev sahiplerinin büyük bir heyecanla bekledikleri kira artış oranı için TÜİK 2019 kira artış oranları açıklandı.

TÜİK ÜFE Aralık 2018 Ocak 2019 Kira Artış Zam Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan oranlara göre Türkiye'de Aralık 2018 döneminde 12 aylık ÜFE oranı % 27,01 oldu. Açıklanan bu rakama göre ev sahipleri kiracılarına bu ay en fazla % 27,01 oranında zam yapacaklar. Yeni zam oranına göre Aralık ayı kira zam oranı hesaplaması şu şekilde yapılacak:

Konut Kirası: 1.000 Lira

TÜİK ÜFE Aralık 2018 Ocak 2019 Kira Artış Zam Oranı: % 27,01

Ocak Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 270,01 Lira

Ocak 2019 Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.270,01 Lira

Ocak2019 TÜFE Kira Artışı Zam Oranı

Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan oranlara göre Türkiye'de Aralık 2018 döneminde 12 aylık TÜFE oranı 16,33 oldu. Açıklanan bu rakama göre ev sahipleri kiracılarına bu ay en fazla % 16,33 oranında zam yapacaklar. Yeni zam oranına göre Aralık ayı kira zam oranı hesaplaması şu şekilde yapılacak:

Konut Kirası: 1.000 Lira

TÜİK TÜFE Ocak 2019 Kira Artış Oranı: % 16,33

Ocak Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 163,30 Lira

Ocak Ayı Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.163,30 Lira

2019 Kira Zam Oranı ÜFE Üzerinden Mi, TÜFE Üzerinden Mi Hesaplanacak?

Ne yazık ki kira artış oranı TÜFE üzerinden değil ÜFE üzerinden hesaplanacak. AK Parti tarafından verilen kira zam oranı TÜFE üzerinden hesaplanmasını sağlayacak olan kanun teklifi hala meclis çatısı altında görüşülmeyi bekleniyor. 71 maddelik torba yasa için görüşmeler en erken meclisin tatil dönüş tarihi olan 8 Ocak tarihinde görüşülmeye başlanacak gibi görünüyor.

Yani kanun teklifi hala yasalaşmadığı için kira artış oranı ÜFE üzerinden hesaplanacak. Kanun değişikliği hala yapılmadığı için Borçlar Kanunu kapsamında yer alan "kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ÜFE ortalaması üzerinden hesaplanır" maddesi uygulanmaya devam edilecek.

Ev Sahibi Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir?

TÜİK tarafından açıklanan rakamlar arasında yer alan 12 aylık ÜFE ortalaması ev sahiplerinin kiraya en fazla zam yapabileceği oranlar olarak kabul edilmektedir. Yani açıklanan oran direkt olarak kira artış oranı değil, ev sahiplerinin yapabileceği en yüksek zam oranıdır.

Ev sahibi ile kiracı arasında kira zam oranı şu şekilde belirlenir;

• Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi maddeleri içerisinde kira zam oranı hakkında bir madde bulunuyorsa, yani yıllık kira artış oranı hakkında kira sözleşmesi içerisine bir madde eklendiyse bu durumda belirlenen oran yıllık kira artış oranı olarak uygulanır.


• Kira sözleşmesi ile böyle bir oran belirlenmediyse bu durumda emlak365.com TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamları arasında yer alan ÜFE rakamları içerisindeki 12 aylık ÜFE ortalaması en yüksek kira artış oranı olarak uygulanır.


• Yani ev sahibi ile kiracı arasında mutabakat sağlanmaya çalışılır ve bu mutabakat üzerinden zam yapılır. Örneğin Kasım ayı kira artış oranı yüzde 23,73 olarak açıklanmıştı. Ev sahibi ile kiracı bu oranı aşmayacak şekilde mutabakata vararak kira zam oranı belirlemelidir. Ev sahibini yasal olarak yüzde 23,73 oranında zam yapma hakkı bulunmaktadır.


• Şu anda mecliste 8 Ocak tarihden sonra görüşülmesi beklenen 71 maddelik torba yasa kanun teklifinin yasalaşması ile beraber kira artış oranı ÜFE üzerinden değil TÜFE üzerinden hesaplanacak. Yani 12 aylık TÜFE oranları üzerinden kira artış oranı hesaplanacak ki bu da kiracıların cebinden 1 aylık kira parasının daha az çıkacağı anlamına geliyor. Ancak kanun teklifi henüz yasalaşmadı.

Emlak365.com