Türkiye'de Emlak Balonu Var Mı, Konut Yatırımı Yapmak Mantıklı Mı?
Koranavirüs pek çok sektörü olduğu gibi konut sektörünü de ne yazık ki olumsuz etkiledi. Bankaların düşen konut kredisi faiz oranları sonrasında ev almak isteyen kişiler yeniden alıma yönelirken Corana Virüsü nedeni ile hem vatandaşın evine kapanması hem de kredi faiz oranlarının yükselmesi ile beraber talepte azalma yaşanmaya başlandı. Peki, Türkiye'de konut balonu var mı, bu şartlar altında ev sahibi olmak, konut yatırımı yapmak mantıklı mı?
Türkiye'de dönem dönem gündeme gelen konut balonu iddiaları yeniden gündeme geldi.
Koranavirüs salgını sonrasında konuta talep yeniden düşerken konunun uzmanı sektörün son durumunu ve geleceğini masaya yatırdı.
TÜRKİYE'DE EMLAK BALONU VAR MI?
Konu hakkında köşesinde özel bir yazı yayımlayan Yusuf Yüksel konut balonu deyiminin beş yıllık zaman dilimi içerisinde konut fiyatlarının yüzde 50 ila yüzde 35 arasında değerlenmesi olarak tanımlarken Türkiye'de ise son 10 yıllık zaman dilimi içerisinde emlak fiyatlarına yüzde 150 oranında zam geldiğini belirterek yaşanan bu artışın aslında zam değil enflasyon sorunu olduğuna dikkat çekti.
Nominal fiyatlarla incelendiğinde Türkiye'de konut balonu olmadığı sonucunun ortaya çıktığını belirten Yüksel TÜİK verilerine göre 2011 yılından bu yana konut fiyatlarındaki artışın yüzde 146,7 oranında gerçekleştiğini aynı süreçte ise reel artışın yüzde 1,7 olarak ölçüldüğünü belirterek Türkiye'de konut fiyatları için yükselişin balondan değil enflasyondan kaynaklandığın söyledi.
TÜRKİYE'DE KONUT YATIRIMI YAPMAK MANTIKLI MI?
Konut yatırımını da değerlendiren Yüksel "Konut fiyatlarını yatırım olarak değerlendirmek için kira getirisi ve giderler (vergi, hasar sebepli maliyetler vs.) hakkında bilgiye ihtiyacımız var tabii ki bunu bilemiyoruz ama Türkiye'de konutlar genelde 200-250 aylık kira gelirine denk oluyor yani konut fiyatları değerlendirirken yıllık %4-5 ek getirisi olduğunu da hesaba katmak lazım.
Kiraya verilmeyen ev için de aylık bu kadar muhtemel gider olmadığını akılda tutmak lazım" diyerek konut yatırımı yapan kişilerin bir dönem elde ettikleri yüksek kazancın artık gerilerde kaldığını belirterek konutlarda karlılığın hızla düştüğünü dile getirdi.
