Ülkemizdeki ekonomik koşullar ve piyasa koşullarının işletmecileri farklı alternatiflere ittiğini belirten emlak uzmanları patronların eleman çıkarma yerine daha küçük ve verimli ofisler kiraladıklarını bu durumun da ofis pazarını doğrudan etkilediğini ve mal sahiplerinin de bu durumda düşük fiyata kiralama seçeneğine yönelmediklerini ve boş tutmayı tercih ettiklerini söylüyorlar.

Gayrimenkul sektöründe son yıllarda sürekli yapılan stok fazlalığı hakkındaki uyarılara bir yenisi daha eklendi. Coldwell Banker Ülke Başkanı Gökhan Taş "ülkemizde 600 bin adet konut stoğu var yeni alınan 1.5 milyon ruhsatla birlikte bu sayının 2 milyonu geçtiğini" söyledi. Mevcut stok sayısının korunması için yeni yapılan konutarının hepsinin satılması gerektiğini belirten Taş, bunun da" yeni yapılan 1.5 milyon konutun satılması anlamına geldiğini ancak konut satışının bu yıl, 2017 deki oranı yakalamasının zor olduğunu dolayısıyla stok sayısının da artacağını" sözlerine ekledi.

Düşük Kira Vermektense Boş Tutmayı Tercih Ediyorlar

Ülkemizdeki ekonomik koşullar ve piyasa koşullarının işletmecileri farklı alternatiflere ittiğini belirten emlak uzmanları patronların eleman çıkarma yerine daha küçük ve verimli ofisler kiraladıklarını bu durumun da ofis pazarını doğrudan etkilediğini ve mal sahiplerinin de bu durumda düşük fiyata kiralama seçeneğine yönelmediklerini ve boş tutmayı tercih ettiklerini söylüyorlar.

İstanbul'da Boş Ofis Sayısı Artarken Kiralar da Düşüyor

JLL Türkiye Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer yaptığı açıklamada "İstanbul ilinde Levent- Maslak lokasyonunda ofis kiraları için önceden 48-50 dolar fiyat biçilebilrken artık en yüksek kira bedelini 29-30 dolar olduğunu" söyledi. Boşluk oranlarının da yüzde 8' den 25'lere çıktığını vurguladı. Kira ücretleri düştükçe yeni kiracıların eskilere nazaran daha düşük kiralar ödediğini belirten Mermer eski kiracıların da bu durum sebebiyle konrat bitmeden mal sahiplerinden indirim talep ettiklerini sözlerine ekledi.

Avm Yatırımları Doygunluğa Ulaştı

Coldwell Bankar temsilcisi Gökhan Taş "2000' lerin başından itibaren yükselmeye başlayan AVM yatırımlarının artık çok azaldığını, doygunluğa ulaştığını" belirtti. Ayrıca yapılan araştırmalara göre İstanbulda AVM lerin yüzde 20 sinin öldüğü vurgulanıyor. Türkiye genelinde aktif AVM sayısı bugün itibariyle 350 den fazla sayıda. Ancak planlanan projelerle bu rakamın 2019'da 450'yi aşacağı söyleniyor. 2007 yılında Türkiye genelinde aktif 145 AVM varken aradan geçen 10 yılda 2016 yılı sonu itibariyle rakam 379 adete ulaştı. Yani 9 yıllık süreçte Türkiye'deki AVM sayısı yüzde 161 oranında arttı.