Taşınmaz mallar üzerinde yer alan sahiplik haklarına karşı tapular tercih edilmekte. Günümüzde kullanılmakta olan tapular ise müstakil veya hisseli olarak iki farklı şekilde sunuluyor. Elde edilen son bilgilere göre yalnızca 10 gün içerisinde gerekli şartları sağlamayan kişiler tapularını kaybedecek.

HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI

Taşınmaz malların sahiplik haklarını belirlemek amacıyla kullanılan tapular, müstakil tapu ve hisseli tapu olmak üzere iki farklı şekilde adlandırılıyor. Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir durum ortaya çıktı. Tapu sahipleri, belirlenen yasal süre içinde gerekli başvuruları yapmazlarsa haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.

Hisseli tapularda, taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisi birden fazla kişiye ait olduğundan paylaşım söz konusudur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu kayıtlarını tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahip olup taşınmaz mallar üzerindeki hakların düzenlenmesinde önemli bir rol oynuyor. Bu noktada hisseli tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli noktalar yer alıyor.

TAPU TÜRÜNE GÖRE SATIŞ İŞLEMLERİ VE HİSSELİ TAPUDA ÖNCELİKLİ ALIM HAKKI

Tapu satış işlemleri, tapunun türüne bağlı olarak farklı yöntemlerle gerçekleşiyor. Özellikle hisseli tapu satışı, müstakil tapununkine göre farklı prosedürlere tabi ve hissedarlar arasında anlaşmalar ve kararlar önem taşıyor. Hisseli tapu sahipleri arasında, şufa hakkı olarak adlandırılan bir öncelikli alım hakkı bulunuyor. Bu hakkı kullanmak isteyen hissedarlar, tapunun ilgili payını öncelikli olarak satın alma hakkına sahip. Bu alım hakkının kullanımı için belirlenen bir süre sınırı bulunmakta.

Tapuda dikkat edilmesi gereken bir nokta, diğer hissedarların haberdar edilmeden yapılan satışlarda itiraz hakkının bulunmasıdır. Bu durumda tapunun devri dahi iptal edebiliyor.. Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin, diğer hissedarlardan alınmış bir feragatname ile satış işlemi yapmaları öneriliyor. Bir kişiye hisseli tapu satıldığında ve bu satış noter tarafından diğer hissedarlara bildirildiğinde, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların 3 ay içerisinde dava açmaları gerekmektedir. Belirtilen süre içinde dava açılmazsa ön alım hakkı ortadan kalkar. Diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda da ön alım hakkı düşer.

Hisseli tapu satış işlemlerinde, tapunun türüne göre farklı prosedürler ve dikkat edilmesi gereken hususlar bulunuyor. Hisseli tapu sahiplerinin, alım hakkı ve diğer yasal düzenlemelere uygun olarak hareket etmeleri, tapu satış sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlayacak.