Türkiye'de gerçekleştirilen konut satışlarının pay dağılımına bakıldığında kredi ile ev alımları hep çok yüksek oranlarda bulunuyor. Kredi kullanımının bu kadar çok olduğu ülkemizde, kredi faiz oranları ise hem sektörde fiyatlanmayı etkiliyor hemde vatandaşların cebinden çıkacak paranın tutarını belirliyor. Bu bağlamda çok uygun faiz oranlarıyla kampanyaların geldiği dönemler dışında oranların çok yüksek olduğu zaman aralıkları da oldu.

Peki Şubat 2022 döneminde oranlar ne durumda? Şimdi kredi kullanarak ev alırsam ileride yapılandırma yapabilir miyim? Bankaların kredi faiz tekliflerini ve yapılandırma fırsatları.

BANKALARIN EV ALIMLARINDA SUNDUĞU TEKLİFLER

Konut kredisi ile ev alımlarında bankaların aracılık ettiği faiz oranlarını düzenli olarak sizlerle paylaşıyoruz. Uzun süredir aynı seviyede bulunan en düşük faiz oranlarının yanında özel bankalarda da yeni hareketlenmeler oldu.

En Düşük Faiz Oranları

En düşük faizli konut kredisi aylardır devlet bankaları tarafından sağlanıyordu. Zirve şubat ayında da devlet bankalarında yer alıyor. Sıfır konut alımlarında ve ikinci el ev alımlarında en düşük oranlar Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank'ta bulunuyor.

Sıfır konut alımlarında kamu bankaları yüzde 1.20 ile konut kredisi veriyor.

İkinci el ev alımlarında ise özel bankalar yüzde 1.29 aylık faizle ev kredisi onayı sağlıyor.

YÜZDE 1.20 İLE KREDİ ÇEKERSEM NE KADAR ÖDERİM?

Ev almak için konut kredisi kullanacaklar yüzde 1.20 faiz oranıyla 100.000 TL kredi kullanımları durumunda ödemelerini 10 yıl vadeli planda aylık 1576 TL taksitle yaparlar. Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank'ta ortak olan ödeme planı tablodaki gibi.

0.87 İLE YAPILANDIRMA HAKKI DAHA ÖNCE VERİLMİŞTİ

Konut kredisinde yapılandırma hakkı en son 1.5 yıl önce verilmişti. Kamu bankaları o dönem yüzde 0.99 faiz oranıyla konut kredisi yapılandırması yaparken en avantajlı kampanya İş Bankası'ndan gelmişti. Kamu bankaları o dönem müşterilerine yüzde 0.64 ve 0.74 aylık faizle 0 ve 2. el ev kredisi veriyordu. İş Bankası ise 0.87 faiz oranıyla 120 ay vadeli ev kredisi veriyordu. İş Bankası ayrıca diğer bankalardan gelen müşterilerine 0.87 ile yapılandırma olanağı sunuyordu.

Yüzde 0.87 Faizle Yapılandırma Gelirse

Yüzde 1.20 ile kredi çekerek ev alan ve 1576 TL ödeme yapan bir müşteri 0.87 yapılandırma gelmesi durumunda ise 1345 TL aylık taksit ödemesi yapacak. 1.20 faizle 10 yılda 189 bin TL ödenecek kredi, 0.87 faizle 10 yılda 151 bin TL olarak geri ödenecek.

YAPILANDIRMA GELİYOR MU?

Konut kredisi yapılandırmasının gelebilmesi için politika faiz oranlarının düşmesi gerekiyor. Kredi faiz oranlarının çok gerilemesi durumunda bankalar kredi yapılandırma fırsatı sunabilirler. Bu durum bankanın elinde. 0.87 faizli konut kredisi müjdesi geldiğinde Merkez Bankası politika faiz oranı yüzde 8.50 bandında bulunuyordu. Şubat 2022'de politika faiz oranı ise yüzde 14.00 seviyesinde.