Yıllar boyunca artış ivmesini azaltmadan sürdüren kira fiyatları kiracıların yaşadığı sorunların ortaya çıkması ile tepkilere dönüştü. Özellikle büyük şehirlerde kira talebinin fazla olduğu illerde çok fahiş oranlarda kira bedelleri ile vatandaşın karşılaşmasına sebep oldu.

Ev sahibi olma avantajları ile bir çok vatandaş ev sahibi olabildi. Bu durum kiracı bulma gibi bir durumu da yanında getirdi. Hem kiracı bulma sorunu hem de ev satışlarındaki kampanyaların çok cazip duruma gelmesi kira bedellerinde %10 gibi bir oranda düşüşü sağladı.

Kirayı Etkileyen Unsurlar

Devlet memurları, asker, polis, öğretmen ve sağlık çalışanlarının oluşturduğu haraketliliği özellikle havaların iyileştiği yaz aylarında gerçekleşmektedir. Bununla beraber büyükşehirlere olan göç, üniversite öğrencilerinin yaz sonunda ev arayışları kira fiyatlarında etkili oluyor. Yaz aylarına doğru evlenmek isteyen çiftlerin sayısının artması, devlet memurlarının atanma işlemleri büyük rol oynamaktadır.

Yıllar boyunca artış ivmesini azaltmadan sürdüren kira fiyatları kiracıların yaşadığı sorunların ortaya çıkması ile tepkilere dönüştü. Özellikle büyük şehirlerde kira talebinin fazla olduğu illerde çok fahiş oranlarda kira bedelleri ile vatandaşın karşılaşmasına sebep oldu.

Yasal Düzenlemeler ile Kira Artışı Düzene Bindi

Borçlar Kanunu kapsamında ev kiraları artışı önceki yıla göre üretici fiyat endeksi (ÜFE) oranlarında olabilecek olup bu oranın üzerinde bir artışa izin verilemeyecek duruma geldi. Kira artışı başka bi tabir ile 12 aylık ortalama enflasyon oranının üzerinde olamayacak şekilde sınırlandırıldı. Aksi takdirde ev sahiplerine yönelik kiraya uygunsuz artış talep edilmesi durumunda kira tespit davası denilen açma hakkı verildi.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa tarafından yapılan açıklamaya göre “kiralarda yaşanan düşüş son yılların en önemli düşüşü olarak değerlendirildi. Özellikle İstanbul üzerinden yapılan değerlendirmede, çok sayıda inşaat yapıldığını, yatırım için ev alan kişilerin hatta bazı müteahhitlerin bile satılamayan daireleri uygun fiyatlarla kiralama yoluna gittiğini ve yaşanan düşüşün bir süre daha devam edeceğini” dile getirdi.

Kira Gelirinin Vergi Oranları

Vergi oranı kira gelirinin büyüklüğüne göre yüzde 15, yüzde 20, yüzde 27 ve yüzde 35’dir. Yıl boyunca aynı bedel üzerinden her ay değişmeden tahsil edilmesi varsayılması da ayrıca göz önünde bulundurmak gerekir. Gelir Vergisi Kanununun 89. Maddesine bağlı olarak; ödenecek vergiyi azaltabilmek için de sınırlı çerçevede sunulan indirimlerden yararlanmakta fayda bulunmaktadır.