Emlak literatüründe en çok telaffuz edilen kelimelerin başında gelen Belediye Rayiç Bedeli hakkında detaylı açıklamayı haberimizde bulabilirsiniz.

Belediye rayiç bedeli, emlak literatüründe satılmak istenen bir konut ya da arsanın, mevcut piyasadaki değerlere göre fiyatının belirlenmesine rayiç bedeli denmektedir.

Bu işlem, konutun ya da arsanın bulunduğu yer hangi belediyenin sorumluluğu altındaki alansa, o belediye tarafından rayiç bedeli olarak belirlenmektedir. Ülkenin içinde bulunduğu ekonomik koşullar rayiç bedelinin tutarı üzerinde doğrudan etkiye sahiptir. Bununla beraber emlak sektöründe ve piyasada bulunan arz talep ilişkisi de rayiç bedelini etkileyen bir diğer faktör olarak göze çarpmaktadır.

Belediye Rayiç Bedeli Belirlenmesindeki Faktörler

“Belediye rayiç bedeli nasıl hesaplanır?” sorusunun cevabı olarak, bir taşınmazın belediye tarafından belirlenen belediye rayiç bedeli tutarını etkileyen birçok farklı faktör bulunmaktadır. Bunlar;

• Taşınmazın mevcut yaşı


• Şehrin merkezinde olup olmaması, işlek mekânlara yakınlığı


• Popüler alışveriş ve eğlence merkezlerine yakınlığı


• Sosyal ve kültürel etkinliklerde bulunan alanlara yakın olup olmaması


• Ayrıca bulunduğu konumun özellikleri, muhitin sosyo – ekonomik düzeyi


• Bulunduğu muhitin gelişmekte olup olmadığı


• Hatta kimi zaman da taşınmazın cephesi olarak örnek gösterilebilir.

Belediye Rayiç Bedeli Kim Tarafından Nasıl Yapılır?

Taşınmazın bulunduğu ilin valiliğinin atadığı bir komisyon tarafından, taşınmaza ait tüm rayiç bedeli hesaplamaları yapılmaktadır. Valilik tarafından söz konusu rayiç bedelini tespit edecek komisyon atanması, Maliye Bakanlığı’nın valiliğe gönderdiği karar neticesinde gelişir. Valilik tarafından atanan rayiç hesaplama komisyonu,

• Defterdarlık ya da mal müdürlüklerinden bir ekipten ve


• Taşınmazın bulunduğu bölgenin belediyesinin atadığı yetkililerden oluşmaktadır.

Belediye Rayiç Bedeli Sorgulama

Bir taşınmazın satışını yapmak isteyenler, dilerlerse satacakları taşınmazın (konut ya da arsa) rayiç bedelini öğrenebilirler. Rayiç bedeli sorgulama taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerden yapılmaktadır. Belediye rayiç bedeli öğrenmek için ilgili belediyeye tapu bilgileri ile müracaat edilmelidir.

Haberin Kaynağı: Emlak365.com