Bitişik nizam terimi İmar Yönetmeliği’nin 18. Maddesinde tanımlanmıştır. Bitişik nizam 2019 bu yönetmeliğe göre; bir ya da birden çok komşu parsellerde bitişik olan yapı olarak tanımlanır.

Bitişik nizam terimi İmar Yönetmeliği’nin 18. Maddesinde tanımlanmıştır. Bitişik nizam 2019 bu yönetmeliğe göre; bir ya da birden çok komşu parsellerde bitişik olan yapı olarak tanımlanır.

Bitişik nizamlı binaların taban alanının tamamının kullanılması için öncelikle, gerekli çekme mesafe kurallarının uygulanması gerekir.

Bitişik nizamlarda genelde arka bahçeye giriş ve çıkışlar ortak alandan sağlanır. Çekme mesafesinin kaç olması gerektiği belirlenirken;

• Bahçenin konumu,

• Yapı derinliği,

• Yapının katları gibi etmenler dikkate alınır.

Bitişik Nizamda Çekme Mesafeleri

Bitişik nizam çekme mesafesine karar verilirken, öncelikle taban alanı çekme mesafesi adlı yönetmelik dikkate alınır. Bu yönetmelik:

• Ön ve yol kenarına düşen bahçeler için en az 5 metre,

• Yan bahçe için en az 3 metre,

• Arka bahçe için en az 3 metre çekme yapılması gerektiğini belirtir. Bu mesafe h/2 formülü ile hesaplanır.

Buna ek olarak bitişik nizam kuralları arasında:

• Eğer bina derinliği 7 metreden daha az ise, bu mesafenin 2 metreye düşürülmesi mümkündür.

• 4 katın üzerindeki yapılar için kat başına çekme mesafesinin yarım metre artırılması gerekir maddeleri yer alır.

Yönetmeliğin 18. Maddesi incelendiğinde bitişik nizamlı yapılar için istisnai bir durum belirtilmemiştir. Bu nedenle bütün yapılar yukarıda yer alan çekme mesafelerine uymalıdır.

Bitişik Nizam Muvafakatnamesi

Bitişik nizam muvafakatname ile kişilerin hak ve çıkarlarının sınırları çizilmiş olur. Bu belge hak ve çıkarların bir başkası tarafından kullanılabileceğine izin veren yazılı bir yetki belgesidir.

Bitişim nizamlı olan binalarda, tarafların fikir birliğine varması kaydı ile, komşu parsel ile olması gereken çekme mesafelerinin bitişik nizam muvafakatnamesi ile yeniden düzenlenmesi ve değiştirilmesi mümkündür.

Haber Kaynağı: Emlak365.com