Emlak beyan değeri esas olarak bir konut veya taşınmazın tapuya beyan edilmiş olan değerine verilen addır.

Emlak beyan değeri vergisel açıdan, alım satım işlemleri açısından ve aynı zamanda banka kredisi ile ev alırken kredibilite açısından öneme sahiptir.

Genel olarak emlak beyan değeri evi satın alan kişilerin satın alma sırasında tapuya evin değeri ile ilgili verdikleri bilgiden oluşur. Dolayısıyla emlak beyan değeri içerisinde aslında ciddi anlamda insan faktörü vardır.

Emlak Beyan Değeri İle Tapu Değeri Aynı Mı Olmalıdır?

Kişiler emlak beyan değeri konusunda tapuya bildirim yaparken genellikle düşük tutar belirleme eğiliminde olurlar. Bunun en büyük sebebi ise tapu harcı ve daha sonrasında ödenecek olan emlak vergilerinin düşük olarak ödenmek istenmesidir.

Diğer yandan tapuya emlak değerinin çok altında emlak beyan değeri bildirmenin bir takım sakıncaları vardır. Öncelikle bu aslında kanunen bir suç sayılır diğer yandan şayet örneğin bir banka emlak beyan değeri öğrenme isterse konutun değeri çok düşük çıktığında bu kredilendirme sırasında sorunlara neden olabilir.

Diğer yandan uygulamada görmekteyiz ki artık tapu daireleri emlak beyan değeri olarak kişilerin banka kredisi kullanmak istedikleri tutarı ve banka tarafından kredi ile ev veya taşınmaz alınması öncesi şart koşulan ekspertiz inlemesi ve bunun sonucunda verilen ekspertiz raporunu dikkate almaktadır.

Emlak Beyan Değeri Nasıl Hesaplanır?

Emlak beyan değeri genellikle eski beyanlara veya son raporlara dayalı hesaplanır. Özellikle son dönemde emlak beyan değeri hesaplama konusunda genellikle banka eksper raporu sonuçları dikkate alınmaktadır.

Zira kişiler tapuya beyanda bulunurken eksper raporunda belirtilen değerin çok fazla altında emlak beyan değeri bildirmekten çekinmekte ve bilhassa ileride ödenen emlak vergisi veya alım satımda ödenen tapu harçları ile ilgili sıkıntı yaşamamak istemektedir.

Emlak365.com