Emlakçı Komisyonu Hakkında Emsal Kara Çıktı! Ev Alacaklar, Evini Satacaklar, Kiralık Ev Arayanlar Dikkat!
Ev almak, evini satmak ve kiralık ev tutmak isteyenlerin emlakçılar üzerinden ev bulmaları halinde belirlenen oranlarda emlakçı komisyonu ödenmesi gerekiyor. Emlakçı komisyonları hakkında Yargıtay çok konuşulacak bir emsal karar açıkladı. Verilen karar ile taşınmaz satışı emlak satış sözleşmesi üzerinde mülk sahibinin imzası olmasa dahi komisyon ödenmesi gerektiğine karar verildi. Detaylar haberimizde...
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi emlakçı alım satım komisyonu hakkında emsal bir karar açıkladı.
Açıklanan karar kapsamında taşınmaz satışı emlakçı sözleşmesi üzerinde mülk sahibi yerine bir yakının da imza atmasını kabul etti ve mülk sahibinin komisyon ödemesi gerektiğine hükmetti.
EMLAK SATIŞ SÖZLEŞMESİ ÜZERİNE EV SAHİBİ İMZA ATMASA DA EMLAKÇI KOMİSYONU ÖDEYECEK!
Açıklanan karar kapsamında mülk sahibi yerine bir akrabasının da imza atılmasının emlakçı komisyonu ödenmesi için yeterli olduğuna hükmedildi.
EMLAKÇI KOMİSYONU ÖDEMESİ HAKKINDA YARGITAY TARAFINDAN VERİLEN EMSAL KARAR METNİ
"Davacı ile davalı ve dava dışı ... arasında düzenlenmiş yazılı bir emlak alım satım sözleşmesi mevcuttur. Anılan sözleşmeyi davalı satıcı sıfatıyla imzalamış olup; dava konusu evin satımı gerçekleştiğinde satış bedelinin yüzde 3'ü ile KDV'sini emlakçıya ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.
Hemen belirtmek gerekir ki, tellalık sözleşmesini imzalayan kişinin malik olmak zorunluluğu yoktur. Sözleşmenin geçerlilik şartı yazılı olarak yapılmış olmasıdır. Somut olayda, sözleşmeye konu taşınmazın yine sözleşmeyi alıcı sıfatıyla imzalayan dava dışı üçünçü kişiye satıldığı ve davalı ile davacı arasında geçerli ve ayakta bulunan bir tellallık sözleşmesinin bulunduğu dikkate alındığında davacının tellallık ücretine hak kazandığı açıktır.
Hal böyle olunca sözleşme içeriğinin değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir. Temyiz olunan hükmün davacı yararına bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir."
EMLAKÇI EVİ SATTI AMA KOMİSYONUNU ALAMADI, EMLAKÇI KOMİSYONU İCRA TAKİBİ BAŞLATTI!
Emsal karara neden olan davada emlakçı ile taşınmaz sahibi daire satışı konusunda anlaştı. Emlakçı tellallık sözleşmesi imzalayan taraflar arasında anlaşmazlık taşınmazın satışı ile başladı.
Taşınmazı satan emlakçı sözleşmede belirlemiş oldukları yüzde 3 oranındaki komisyonun ödenmesini talep etti. Ancak ev sahibi komisyonu ödemeyeceğini belirtti. Bunun üzerine emlakçı komisyonunun tahsili için icra takibi başlattı.
Evini satan şahıs ise imzalanan emlakçı komisyon sözleşmesi üzerinde kendi imzası olmadığını belirterek icranın durdurulmasını talep etti ancak talep reddedildi. Bunun üzerine emlakçı verilen kararı Yargıtay'a taşıdı. Yargıtay tarafından verilen kararda akrabası tarafından atılan imzanın da geçerli olacağı yönünde karar vererek emlakçı komisyonunun ödenmesine hükmetti.
