Hazine ve Maliye Bakanı tarafından açıklanan Yeni Ekonomi Programı kapsamında devletin vergi gelirlerini arttıracak yeni yasal düzenlemelerde hayata geçirilecek. Ev almak isteyen kişiler için hem emlak vergisi hem de tapu harcı yükselecek! Tapuda düşük gösterme sona erecek, tapu beyan ücreti sistem tarafından belirlenecek!

Düşen konut kredisi faiz oranları sonrasında konut satışları rekor seviyeye çıkarken hükümetin emlak vergisi ve tapu harcı geliri de artış göstermeye devam ediyor.

Özellikle de tapu satışlarında yapılan rayiç bedel üzerinden değer göstererek devir işlemleri büyük vergi kaybına neden olurken hükümet yaşanan kaybı önlemek için yeni tedbirler almaya hazırlanıyor.

YEP İle Açıklandı, Taşınmaz Değerleme Sistemi Geliyor!

İlk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından birinci 100 günlük eylem planı ile açıklanan taşınmaz değerleme sistemi ile vatandaşın vergi yükü artarken devletin vergi kaybı sona erecek.

Kurulacak olan sistem ile tapuda konut satış işlemlerinde evin satış işlemi için vatandaşın beyanı istenmeyecek. Bunun yerine taşınmaz değerleme sistemi ile konutun emsal fiyatı otomatik olarak sistem tarafnıdan belirlenecek.

Hatırlanacağı üzere meclise sunulan kalkınma planı ile de söz konusu yasal düzenleme bir kere daha günde gelmiş planda yer alan “Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde esas alınan alım satım değerinin belirlenmesi ve beyanına ilişkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecektir” ifadesi alım satım bedellerinin yükseltileceği şeklinde yorumlanmıştı.

Taşınmaz Değerleme Sistemi İle Neler Değişecek?

Bakan Murat Kurum yapmış olduğu sunumunda büyük bir merakla beklenen taşınmaz değerleme sistemi hakkında da bilgi verdi. Hayata geçirildiğinde ülkemizde sıklıkla gündeme gelinen ancak bir türlü çözüm bulunamayan tapuda satış bedelini az göstermek sorunu da çözülmüş olacak. Bakan Kurum sunumunda bu değişikleri şu şekilde sıraladı;

Önümüzdeki süreçte kurulması planlanan “Taşınmaz Değerleme Sistemi” ile;

• Tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatın kaydedilmesi,


• Ülke genelinde değer haritaları oluşturulması,


• Deprem/terör gibi nedenlerle ortaya çıkan değer değişimlerinin takip edilebilmesi,


• Kamu yatırımları ve düzenlemeleri sonucu ortaya çıkan değer artışlarının vergilendirilmesi,


• Adil bir emlak vergi sisteminin kurulması,


• Yatırımcılar için yer seçim analizlerine katkı verilmesi gibi faydalar sağlanabilecektir.

Yapılacak olan yasal düzenlemeler sonrasında hem ev alırken ödenen tapu harcı tutarı hem de ev aldıktan sonra her yıl düzenli olarak ödenenen emlak vergisi tutarı artacak.

Vatandaşın vergi yükü artarken devletin kasasına ise giren emlak vergisi ve tapu harcı tutarı büyük oranda artacak.

Söz konusu düzenlemenin ne zaman hayata geçirileceği hakkında ise kesin tarih açıklanmadı.

Emlak365.com