Konut satış rakamları her geçen gün artarken ev almak isteyen kişilere çok kritik uyarı geldi. Pek çok kişi tapu üzerinde yazan kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazısına dikkat etmezken iskansız dairelerin yasal olmadığı belirtilirken evin bazı durumlarda yıkılması riski dahi olduğu da açıklandı. Peki, ev alırken tapunun üzerinde ne yazması gerekiyor, iskanı olmayan ev alınır mı, satılır mı, iskansız ev satışı riskleri nelerdir? Detaylar haberimizde...

Düşen konut kredisi faiz oranları nedeni ile uzun süredir beklemede olan kişilerin alıma yönelmesi ile beraber konut satış rakamları büyük bir hızla yükselişe geçmişti.

Söz konusu dönemde ev almak isteyen kişilere kritik uyarı geldi. Türkiye'de iskanı olmayan daire sayısı ne yazık ki halen son derece yüksek seviyelerde bulunurken Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan konu hakkında çarpıcı uyarılarda bulundu.

TAPU ÜZERİNDE YAZAN KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ NE DEMEK?

Kat mülkiyeti satın alınan dairenin inşaatının tamamen bittiğini ve daireye iskan alındığını ifade etmektedir.

Kat irtifakı ise söz konusu dairenin henüz belediye tarafından denetlenerek tamamlandığına onay verilmediğini ve iskansız olduğunu ifade etmektedir.

İSKANSIZ EV / DAİRE ALINIR MI?

Ev sahibi olmak isteyen kişilere ikinci el konut alımı için iskan uyarısı geldi.

Yasal olarak iskanı olmayan ev satışında hiçbir yasal engel bulunmuyor. Yani şu anki mevcut yasalara göre iskansız daire satışı tapu dairelerinde yapılabiliyor.

Ancak hatırlanacağı üzere geride bıraktığımız yıllarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı iskansız daire satışının yasaklanması yönünde çalışmalara başlamış, ancak gelen yoğun tepki üzerine uygulamayı ertelemişti. Söz konusu yasanın her an yeniden gündeme alınması riski de bulunuyor.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan ise konu hakkında yapmış olduğu uyarısında “İskan belgesi olmayan binalar, yasal değildir ve haklarında yıkım kararı verilebilir. Binanın iskanının geçerli olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Binanın iskanlı olmaması durumunda binada olan elektrik ve su faturaları tek bir fatura olarak bina adına kesilir ve iskan olmadığı için daha pahalı olan şantiye fiyatı üzerinden faturalandırılır" diyerek çok kritik bir uyarıda bulundu.

KAT İRTİFAKI / İSKANSIZ EV ALMANIN RİSKLERİ NELERDİR?

Şu anda iskansız binaların satışı konusunda hiçbir yasal zorunluluk bulunmamakla beraber ilerleyen dönemde böyle bir zorunluluk getirilmesi ihtimali de bulunmaktadır.

Yani iskanı olmayan dairelerin satışının yasaklanması ihtimali bulunurken binanın neden iskan belgesi çıkmadığı öğrenilmelidir. Apartman bahçe duvarının yapılmaması gibi basit nedenlerle alınmayan iskan belgesi daha sonra bina sakinleri tarafından yapılan girişimler ile çıkarılabilir.

Ancak fazla kat yapılması gibi nedenlerle alınmayan iskan belgesi bina sakinlerinin daha sonra iskanı çıkarmasını imkansız hale getirebilir. Bu gibi durumlarda bina sakinlerinin iskan almak için cebinden çıkacağı para artacağı için konuya dikkat edilmelidir.

En büyük risk iskan almak için kat maliklerinin cebinden çıkacağı yüksek tutarlı ödemelerdir. Yine Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Mehmet Aslan tarafından yapılan uyarıda bina hakkında yıkım kararı dahi verilebileceği belirtiliyor.

Emlak365.com