Çok tartışılan kiracı tadilat hakları için Yargıtay emsal karar verdi. İşte kiracının izinsiz tadilat yapması ve tadilat masrafları hakkındaki o kritik karar!

Ev sahipleri ile kiracıların en fazla karşı karşıya kalmasına neden olan tadilat giderleri için Yargıtay ev sahiplerini sevindirecek karar açıkladı.

Kiracı Tadilat Hakları!

Ne yazık ki ev sahipleri ile kiracıları sık sık karşı karşıya getiren nedenlerin arasında üst sıralarda konut tadilat giderleri yer alıyor.

Bazı kiracılar "ev sahibi tadilat yapmıyor" şikayetinde bulunurken ev sahipleri ise sık sık tadilat yapan kiracılar yüzünden kiranın eksik ödenmesinden şikayetçi oluyor.

Yargıtay bu konuda emsal bir karara imza attı ve tarafların arasındaki kiracının izinsiz tadilat yapması konusunda çok tartışılacak olsa da sorunu çözmüş oldu.

Kiracının İzinsiz Tadilat Yapması Durumunda Ev Sahibi Tadilat Parası Ödemeyecek!

Hürriyet Gazetesi tarafından yapılan habere göre Yargıtay izinsiz tadilat yapan kiracıya tadilat parası ödenmeyeceğine hükmetti.

Kiracılar Dikkat! Mutlaka Ev Sahibinden Yazılı İzin Alın

Bundan sonra kiracı olan kişilerin kiracı oldukları taşınmazlarda tadilat yapmadan önce sonradan mağdur olmamak adına mutlaka ev sahibinden izin istemeleri ve bu izni yazılı olarak belgelemeleri gerekecek.

Aksi halde ev sahibi rızası olmadığını beyan ederse kiracı taşınmaz için harcadığı tadilat giderleri için kendisi ödeme yapacak. Yine ev sahipleri yargıtayın emsal tadilat kararı ile kiracılarının kendilerinden habersiz yapmış oldukları tadilat için para ödeme zorunluluğundan kurtulmuş olacak.

Yargıtay Tarafından Verilen Kiraya Mahsuben Tadilat Gideri Talebi Hakkındaki İzinsiz Tadilat Giderinin Ödenmeyeceği Hakkındaki Emsal Karar:

" Sözleşmenin özel şartlar bölümü 3. maddesinde, 'Kiralanan kiracı tarafından hasarsız ve temiz hiç kullanılmamış teslim alınmış olup, herhangi bir dekorasyon işi kiralayandan yazılı izni alınarak bedeli kendilerine ait olmak üzere kiracı tarafından yapılacaktır.' hükmü kararlaştırılmıştır.

Tarafların özgür iradesi ile kararlaştırılan bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı kiracı, kira sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra taşınmazı kiralama amacına uygun hale getirmek ve kullanabilmek amacıyla birtakım onarım, tamirat ve iyileştirmeler yapmıştır.

Ofis mobilyaları alıp tabela masrafı yaptığını ancak site yönetimin açtığı tahliye davası sonucunda mahkemenin davanın kabulü ile iş yeri olarak kullanılan dava konusu taşınmazın eski hale dönüştürülerek mesken olarak kullanılmasına bu olmadığı takdirde davalının dava konusu taşınmazın tahliyesine karar verildiği anlaşılmaktadır.

Kural olarak, sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı durumda, kiracı tarafından kiralanana yapılan faydalı ve zorunlu imalat bedellerinin dava tarihi itibarıyla uygulanması gereken vekâletsiz iş görme ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre kiraya verenden istenmesi mümkündür.

Somut olayda; taraflar arasında akdedilen bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü 3. maddesinde, taşınmaza yapılacak herhangi bir dekorasyon işinin kiralayandan yazılı izni alınarak ve bedeli kiracıya ait olmak üzere kiracı tarafından yapılacağı düzenlenmiştir.

Bu durum karşısında davacı kiracının kira sözleşmesine dayanarak vekaletsiz iş görme kapsamında kiralanana yaptığı imalat bedellerini isteyemez. Buna rağmen, davacı kiracının taşınmaza yaptığı faydalı masrafları isteyebileceği gerekçesiyle kararın bozma nedeni yapılmasının hatalı olduğu bu defa-ki incelemeden anlaşılmakla, yerinde bulunmayan davacı vekilinin bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün onanmasına oy birliğiyle karar verilmiştir"

Haber Kaynağı: Emlak365.com