Geleceğe yatırım yapmak, yaşlılık döneminde rahat etmek ve maddi birikim sağlamak gibi farklı pek çok nedene bağlı olarak ev sahibi olmak hemen hemen herkesin ortak hayalidir. Ancak konut satın alırken bir süre sonra mağdur olmamak adına mutlaka dikkat edilmesi gereken bir takım önemli noktalar bulunmaktadır. Peki, ikinci el ev alırken nelere dikkat etmeliyiz?

Konutlar ikinci el konut ve sıfır konut olarak ikiye ayrılmakta olup markalı konut projeleri tarafından üretilen ve henüz hiç kimse tarafından kullanılmayan konutlar sıfır daireler olarak kabul edilmektedir. Bunların dışında kalan ve üretici firma tarafından daha önce bir başkasına satılan konutların tümü ise ikinci el konut olarak kabul edilir.

İkinci El Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

• Satın aldığınız konutu kredi kullanarak satın alacaksanız mutlaka konutun konut kredisi kullanma şartları için uygunluğunu sorgulamanız gerekir. Konut kredisi yaş sınırı ve konutun iskanı olup olmadığını öğrenmeniz önemlidir. Çünkü bankalar iskanı olmayan konutlara kredi vermediği gibi yine çoğu banka 25 yaşın üzeri binalarda bulunan dairelere de konut kredisi onayı vermemektedir.



• İkinci el konut satışlarında yaşanan en büyük sorunlardan biride taşınmaz içerisinde bulunan kiracılardır. Kiracının evden çıkma tarihini sürekli olarak ertelemesi ya da çıkmamak için ayak diremesi satın aldığınız evin bir anda büyük bir kabus haline dönüşmesine neden olabilir. Bu nedenle ya boş olan konutları satın almaya çalışmanız ya da konutu satın almadan önce kiracının konut tahliye sözleşmesi imzalamasını sağlamanız önerilir.



• Alacağınız konuttan zarar etmemeniz ve karlı bir yatırıma imza atmanız da çok önemlidir. Bunu sağlamak için ise mutlaka konutun iyi bir lokasyonda yer alması gerekir. Gelişmekte olan akslar üzerinde yer alan konutlar öncelikli tercihiniz olmalıdır. Yakınlarında metro istasyonu, otobüs durakları ve alışveriş merkezleri bulunan,, ana arterlere yakın olan konutlar her zaman için prim yapan değerli konutlardır. Bunlardan uzaklaştıkça konutun fiyatı ve yatırım değeri düşer.



• Ev satın almadan önce evin depreme olan dayanıklılığı mutlaka araştırılmalı, sadece iç yapısına bakılmamalıdır. Deprem riski yüksek olan illerde konut satın almak isteyen kişilerin mümkünse mutlaka riskli yapı analizi yaptırmaları ve bu raporun sonucuna göre karar vermeleri önerilmektedir.



• Konutun yakın çevresini mutlaka iyi bir şekilde araştırmanız gerekir. Yakın çevresinde konut projeleri ve hükümet tarafından yapılan ulaşım yatırım projeleri olan taşınmazlar kısa sürede prim yapacağı için tercih edilecektir.



• Satın alacağınız evde oturmayı planlıyorsanız size hitap etmesi çok önemlidir. Evin çalışıyorsanız sizin için işyerinize olan uzaklığı her gün işe gidip gelmenin bir işkenceye dönüşmemesi açısından çok önemlidir. Yine kalabalık bir aileniz varsa ev ne kadar güzel ya da ucuz olursa olsun küçük bir evde oturmanız mümkün olmayacaktır.