İşyeri Kira Artışı TÜFE Üzerinden Mi Yapılacak, Kira Sözleşmesi Serbestisi Mi Geçerli?

2019 yıllık kira artış oranı için yapılan düzenleme ile zam oranı TÜFE üzerinden hesaplanması zorunlu hale geldi.

Emlak Haberleri 24.01.2019 - 16:00 15.07.2021 - 00:17 Serhat Karaman

2019 yıllık kira artış oranı için yapılan düzenleme ile zam oranı TÜFE üzerinden hesaplanması zorunlu hale geldi. Peki, işyeri kira artış oranı 2019 ne oldu?

Konutlarda kira artış oranı yapılan yasal düzenleme ile bundan sonra TÜFE üzerinden hesaplanacak. 



Alınan kararın ardından gözler işyeri kira artış oranı 2019 zamlarına çevrildi. Ancak ne yazık ki yapılan açıklamalar bu sözleşmelerin kanun değişikliği kapsamı dışında kaldığı yönünde. 



Yeni Yapılan Yasal Düzenleme İşyeri Kira Sözleşmesi İçin Bağlayıcı Olacak Mı?



Özelmacıklı açıklamasında düzenlemenin sadece Türk Borçlar Kanunun sadece 344. Maddesi ile sınırlı kaldığını söyleyerek “Bu maddenin 1. fıkrasında, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir olarak değişmiş oldu.



Lakin 6353 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2. Maddesi hala geçerli. Bu maddeye göre tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 344. Maddenin 01/07/2020’ye kadar uygulanamayacağı hükmü var.



Yani tacir kiracılı işyerlerindeki artış oranında sözleşme serbestisi geçerli ve kontratta yazılı artış oranı ne ise o yapılabilecek” dedi. Yani işyeri kira artış oranı için işyeri kira sözleşmesi içerisinde bu oranı gösteren bir madde bulunuyorsa bu maddeye göre zam yapılacak. Böyle bir oran yoksa da işyeri sahibi istediği oranda zam yapma hakkına sahip olacak. Söz konusu yasal değişiklik işyeri kira sözleşmeleri için bağlayıcı olmayacak. 



İşyeri Kira Sözleşmesi Serbestisi Ne Zamana Kadar Geçerli, Ne Zaman Sona Erecek?



İşyeri kira sözleşmesi serbestisi 2020 yılında sona erecek. 2020 yılına kadar bu nedenle işyeri kira sözleşmesi içerisinde kira zam oranı maddesi bulunuyorsa bu zam uygulanacak. Kira sözleşmesinde böyle bir madde bulunmuyor ise bu durumda işyeri sahibi istediği kadar zam yapma hakkına sahip. 



Emlak365.com


Gelişmelerden Haberdar Olun

@