Özellikle de uzun süreli yapılan kiralamalarda ya da kiracının taşınmaza yüksek miktarda masraf yapması gibi durumlarda tapuya şerh konması gündeme gelmektedir.

Bu sayede kiracı kendisini güvence altına almakta, tapunun el değiştirmesi durumunda kendi durumunun ne olacağını önceden belirleme imkanı yakalamaktadır. Peki, kiracının tapuya şerh koyması mümkün mü, tapuya şerh nasıl konur?

Tapuya Şerh Koyma Nedir?

Kelime anlamı olarak ayırma anlamına gelen şerh tapu dairelerinde sıklıkla yapılan işlemler arasında yer almaktadır. Tapuya şerh koyma şerh süresi boyunca tapu üzerinde kiralayanın kullanım hakkının devam ettiğini göstermektedir. Yani kiralanan konut ya da işyeri satılsa dahi kiracı şerh süresi boyunca kiralama hakkını kullanmaya devam eder. Kiracının çıkartılması söz konusu değildir.

Tapuya Şerh Neden Konur?

Tapuya şerh edilen kira sözleşmesi kiracının lehinedir. Çünkü tapuyu yeni alan kişi bu şerhi görmekte, buna rağmen alımda bulunduğu içinde kiracının çıkartılması gib bir durum söz konusu olmamaktadır. Kiracının tapuya şerh koymak istemesi durumunda taşınmaz sahibi ile beraber tapu dairesine gitmesi ve tapuya şerh koyma işlemini gerçekleştirmesi yeterlidir. Bu işlem için tapu şerh harcı ödemesi yapılmaktadır. Tapu şerh harcı 2018 yılında olduğu gibi her yıl yenilenerek tapu müdürlükleri tarafından ilan edilmektedir. Tapuya şerhin etkisi olduğu için genelde ev sahipleri kiracılarının bu isteklerini kabul etmemektedir.

Emlak365.com