Nisan Kira Artışı / Zammı Hesaplama (Kira Artışı Nasıl Hesaplanır Örnek)

TÜİK TEFE TÜFE Mart 2019 enflasyon rakamları açıklandı. Açıklanan rakamlara göre Nisan 2019 kira zammı artış oranı da belli oldu.

Emlak Haberleri 04.04.2019 - 08:33 15.07.2021 - 00:16 Serhat Karaman

TÜİK TEFE TÜFE Mart 2019 enflasyon rakamları açıklandı. Açıklanan rakamlara göre Nisan 2019 kira zammı artış oranı da belli oldu.

Nisan ayı kira zam oranı TÜİK tarafından açıklandı. Açıklanan rakamlara göre Mart ayında kira sözleşmesi süresi dolan ve Nisan ayı itibari ile kira sözleşmesi yenilenen kişilere uygulanacak kira artış oranı belli oldu. 



Kira Artış Oranı TÜFE Mi / ÜFE Mi? Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?



Kira zam oranı yapılan yasal düzenlemelerin ardından 2019 yılı itibari ile TÜFE üzerinden hesaplanmaya başlandı. 



2018 yılında büyük bir hızla yükselen enflasyon oranları nedeni ile kiracıların rekor zamlarla karşı karşıya kalması nedeni ile hükümet yasal değişiklik yapmı ve kira zam oranı 2019 yılında çok daha yüksek olarak çıkan 12 aylık ÜFE ortalaması yerine 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaya başlanmıştı.



Mart 2019 enflasyon rakamları ile kıyaslama yaparsak Nisan kira zam oranı ÜFE üzerinden hesaplansaydı bu rakam 31,17 olarak gerçekleşecekti. Ancak yapılan yasal düzenleme ile 12 aylık TÜFE ortalaması temel alındı ve zam oranı 18,70 rakamı olarak kullanıldı. Yani kirası bin lira olan kiracılar aylık 124,70 lira ve bir yıllık kira ödemesinde ise toplamda 1.496,40 lira kara geçmiş oldu. Nerede ise 1,5 aylık kira tutarı ceplerinde kaldı. 



Ev Sahibi Kiraya Ne Zaman ve Ne Kadar Zam Yapabilir?



Ülkemizde kiralama işlemleri için kullanılan kira sözleşmesi genelde 1 yıllık yani 12 aylık olarak düzenlenmektedir. Üzerinde başka bir ibare yani tarih sınırlaması bulunmayan kira sözleşmeleri 1 yıllık düzenlenmiş kabul edilir ve kira artışı da bu sürenin dolmasının ardından belirlenir. Yani Mart 2018 yılında kira sözleşmesi imzalayan kişiler Mart 2019 itibari ile kira sözleşmelerini iptal etmedilerse TÜİK Mart 2019 enflasyon rakamları için açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden yeni kiralarını ödemeye başlayacaklar. 



Bu rakamın Nisan ayının hemen başında açıklanması ve kiracının Nisan ayı itibari ile zamlı kira ödemeye başlaması nedeni ile açıklanan rakam Nisan ayı kira zam oranı olarak anılmaktadır ancak Mart ayı itibari ile kira sözleşmesi bir yılını dolan kişilere uygulanmaktadır. Nisan ayında kira sözleşmesi dolan kişiler ise Mayıs ayı kira artış oranı yani Nisan enflasyon rakamları üzerinden hesaplama yapacaktır. 



Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir?



Bu konu da ev sahipleri ile kiracıları sürekli karşı karşıya getiren bir başka sorundur. Burada ev sahibi ile kiracının karşılıklı anlaşması önemlidir. TÜİK tarafından açıklanan kira zam oranı uygulanabilecek maksimum kira artış oranıdır.



Yani bu oranın üstünde kira artış zammı uygulanamaz. İlk olarak bilinmesi gereken kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlendiyse bu oranın kullanılacağıdır. Açıklanan aylık kira artış oranı aşılmadıysa bu durumda kiracı ile ev sahibi kira sözleşmesinde yazan rakamı uygulamakla yükümlüdür. 



Bunun haricinde ev sahibi isterse kiracısına hiçbir zam uygulamadan kira sözleşmesini yenileyebileceği gibi karşılıklı rıza ile anlaşılan ortak bir rakam da uygulanabilir. 



Nisan 2019 Kira Zam Oranı / Nisan Ayı Kira Artış Oranı



TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre Nisan ayı kira zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 18,70 olarak belirlendi. 



Konut Kirası: 1.000 Lira



TÜİK TÜFE Nisan 2019 Kira Artış Oranı: % 18,70



Nisan Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 187 Lira



Nisan Ayı Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.187 Lira





Örnek Kira Hesaplama Tutarları (MART 2019 12 Aylık TÜFE Ortalaması ile 2019 Nisan Ayı Kira Zam Oranı Hesaplama ) 



Kirası 500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 93,50  Lira



Kirası 750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 140,25 Lira 



Kirası 1.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 187 Lira 



Kirası 1.100 TL Olanlar emlak365.com İçin Zam Tutarı  205,70 Lira



Kirası 1.250 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 233,75 Lira 



Kirası 1.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 280,50 Lira



Kirası 1.700 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 317,90 Lira



Kirası 1.750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı  327,25 Lira 



Kirası 2.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 374 Lira   



Kirası 2.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 467,50 Lira 



Kirası 3.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 561 Lira 



Emlak365.com


Gelişmelerden Haberdar Olun

@