Bir taşınmazın belirli olan bir alacak için teminat gösterilmesi durumunda tapu kütüğü kayıtlarına bu taşınmaza ilişkin ipotek şerhi konulur. Tapu kayıtlarında üzerine ipotek şerhi konulan taşınmazın satılması işlemine ise ipotekli konut satışı adı verilmektedir. Yani üzerine ipotek konulan bir konutun satış işlemine ipotekli konut satışı adı verilmektedir. Peki, ipotekli konut satışı nasıl yapılır?

İpotekli Konut Satışı Nasıl Yapılır?

Kanuni olarak ipotekli konut satışını engelleyen herhangi bir kural yoktur. Yani yasalara göre ipotekli konutun satılmasını engelleyen hiçbir kanun maddesi bulunmamaktadır. Bu nedenle ipotekli konut satışı yapmak ile üzerinde ipotek olmayan bir konutun satışı arasında hiçbir fark yoktur.

İki satış arasındaki tek farklılık ise ipotekli konut satışı yapılırken tapu memuru tarafından bu taşınmazı satan alan kişiye "konutun tapusu üzerinde ipotek olduğunu" sözlü olarak beyan etmesi ve buna rızasının olup olmadığını sormasıdır. Çünkü tapunun üzerinde ipotek olması bu taşınmazın üzerinde tapu sahibinin ve sizin dışınızda bir üçüncü kişinin ipoteğe konu olan sorumluluk yerine getirilmezse bu taşınmazı satma hakkına sahip olmasını göstermektedir. İpotekli konut satışı içinde diğer konut satışlarında olduğu gibi tapu dairesinden randevu alınarak tarafların ilgili evraklarla randevu saatinde hazır olmaları yeterli olacaktır.

Banka İpotekli Ev Almanın Riskleri Nelerdir?

Tapu üzerinde ipotek olan bir taşınmazı satın almanın en büyük riski karşı tarafın ipotek konulmasına neden olan sorumluluğu yerine getirmemesi durumunda evinizi kaybetme riski ile karşı karşıya olmanızdır. Bu nedenle ister banka ipotekli isterse de şahıs ipotekli olsun kesinlikle ipoteği devam eden bir taşınmazı satın almamanız önerilir.

İllaki böyle bir taşınmazı satın almanız gerekiyorsa da bu durumda satış için ödediğiniz tutarın ipoteği kaldırılmasına yetecek kadar olan taşınmazları tercih etmeniz ve satış işlemi için ipoteğin kaldırılmasını şart koşmanız gerekir. Aksi durumda ipotekli olan kişi size evi sattıktan sonra ipoteğe konu olan borcunu ödemezse ipotek koyan taraf sizden hiçbir şekilde izin almadan ve hatta size bilgi dahi vermeden evinizi satma hakkına sahiptir. Sizde tapuda size sorulan ipotekli evi satın almayı kabul ettiğiniz beyanı nedeni ile hiçbir itiraz etme hakkına sahip olmazsınız. Kaynak: emlak365.com