Kiralanan taşınmazlar üzerinde taraflar arasında yaşanan her türlü anlaşmazlığın çözümünde kullanılan en önemli belge hiç tartışmasız kira sözleşmesidir. Kira sözleşmesi hem kiraya veren tarafın hem de kiralayan tarafın haklarını koruması açısından büyük önem taşımaktadır. Peki, kira sözleşmesi nedir, kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Kira Sözleşmesi Nedir?

Taşınmaz malların sahipleri ile belirli süreli olarak bu taşınmazı kullanmak isteyen kişiler arasında düzenlenen, kiralanan taşınmazın kiralama bedeli, kiralama süresi ve kiralama tutarı gibi şartları belirleyen özel sözleşmeye kira sözleşmesi adı verilmektedir Kira sözleşmesi düzenlenen taşınmazın tipine göre bağlı olarak değişmekle beraber konut / ev kira sözleşmesi ve işyeri kira sözleşmesi olmak üzere 2 farklı şekilde düzenlenmektedir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Taraflar arasında zaman içerisinde oluşabilecek her türlü anlaşmazlığın çözümü için kullanılabilecek en etkili yöntem kira sözleşmesidir. Bu nedenle sözleşmenin soru işaretine yer vermeyecek şekilde doldurulması çok önemlidir. Özellikle de yüksek tutarlı kiralamalarda noter onaylı kira sözleşmesi yapılması önerilmekle beraber kira sözleşmelerinde noter onayı olması zorunlu değildir.

Yine tarafların sonradan oluşabilecek anlaşmazlıklarda hak kaybı yaşamaması adına hazırlanan kira sözleşmesini öncesinde bir avukata danışmaları gerekir. Eğer böyle bir imkan bulunuyorsa hem kiraya verenin hem de kiracının hazır olduğu bir toplantıda kira sözleşmesini avukatın hazırlaması tercih edilebilecek en doğru yöntemdir. Zaten işyeri kira sözleşmesi doldurulurken genelde işyeri sahipleri bu yöntemi tercih etmektedir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?

Kırtasiyelerde hazır olarak satılan kira sözleşmesi formu bulunmakta olup bu formun alınarak eksiksiz bir şekilde doldurulması ve ardından tarafların formu imzalaması yeterlidir. Kira sözleşmesi doldurulurken dikkat edilmesi gerekenler ise şu şekilde sıralanmaktadır;

• Kiralanan taşınmazın sahibi ile kiralayan kişinin ismi ve açık adresleri kira sözleşmesinde yer almalıdır.


• Kiralanan taşınmazın açık adresi, kira süresinin başlangıç tarihi ve belirtilmek isteniyorsa (belirli süreli kira sözleşmesi düzenleniyorsa) kira sözleşmesi bitiş tarihi yazılmalıdır.


• Kira sözleşmesinin olmazsa olmazı hiç tartışmasız kiralanan taşınmaz için ödenecek olan aylık kira tutarı ve bu kiranın ödeneceği tarihtir.


• Depozito alınıyorsa depozito tutarı, depozitonun neyin teminatı olarak alındığı ve geri ödeme koşulları belirtilmelidir.


• Kiralanan taşınmazın içerisinde teslim edilen demirbaşlar mutlaka kira sözleşmesine ayrıntılı olarak eklenmelidir. Yine taşınmazın boyalı olarak teslim edilip edilmediği, boyalı olarak geri alınacağı gibi özel koşullar bulunuyorsa bunlarda sözleşmeye eklenmelidir. Kaynak: emlak365.com